随着三亚市城市化进程的加速和旅游业的蓬勃发展，三亚湾新城片区作为中心城区的核心组成部分，迎来了全面更新的历史性机遇。《三亚市三亚湾新城片区更新设计》旨在通过优化空间布局、提升公共服务、融合生态与文化，打造“文旅商业综合消费区”和“高品质人居环境样板区”，为三亚城市发展注入新活力。
一、更新背景：破局现状，激活潜力
三亚湾新城片区西至御海路，东至凤翔路，北至海榆西线，南至三亚湾路，规划用地面积424.83公顷。然而，当前片区面临诸多挑战：
• 公共服务短板：教育、医疗设施不足，养老服务欠缺；
• 交通与绿地问题：道路设计杂乱导致拥堵，绿地碎片化，桃源河污染严重；
• 建筑风貌混杂：城中村建筑老化，空间利用低效。
我们通过使用文献研究、实地考察、案例分析和公众参与法，依照上位规划文件提出“一核、一心、一带、六组团”的总体空间结构，以系统性更新破解发展瓶颈。
二、设计亮点：多维融合，宜居宜游
1. 空间结构优化
• 一核：文体休闲核心，集中体育用地与公园绿地；
• 一心：综合服务中心，整合教育、医疗、商业资源；
• 一带：桃源河休闲文化带，串联生态廊道与商业活力节点；
• 六组团：涵盖旅游服务、商住综合、宜居及教育配套等功能。
（景观结构图）
2. 公共服务升级
• 新增36班小学、社区综合医院、4所幼儿园，构建“10分钟便民服务圈”；
• 打造特色商业街区、游客中心，推动“商旅文”融合。
（医院效果图）
3. 生态与文化赋能
• 修复桃源河生态，建设环形绿道、亲水平台，植入智能健身设施；
• 设计文化广场、非遗展示长廊，激活本土文化魅力。
（公园效果图）
4. 居住品质提升
• 规划多样化安置房，配套全龄友好设施，实现从“空间改造”到“生活改善”的转变。
（安置区效果图）
（总平图）
三、案例借鉴：本土实践与国际视野
方案融合了上海凤南一村、杭州沿江景观带、马德里河岸绿道等国内外更新案例的成功经验：
• 交通优化：加密支路网络，构建慢行优先系统；
• 业态创新：引入智慧跑道、滨河商业等多元业态；
• 社区参与：通过问卷调查吸纳居民需求，确保设计贴近民生。
四、未来愿景：三亚湾的“城市客厅”
更新后的三亚湾新城片区将实现：
• 经济活力：通过商业综合体和旅游配套拉动消费；
• 生态宜居：绿地覆盖率提升30%，形成连续生态网络；
• 文化认同：成为展示黎苗文化、海洋特色的窗口。
（鸟瞰图）
三亚湾新城片区更新设计不仅是对空间的重塑，更是对城市未来生活方式的探索。随着项目的逐步落地，这里将成为三亚“国际旅游消费中心”的重要支点，为居民和游客提供更高品质的滨海生活体验。
敬请期待，焕新三亚湾！
